Cártama Estación
Der größere, flachere Ortsteil im Talboden, der um den Bahnhof herum entstanden ist. Hier finden sich der Wochenmarkt, neuere Apartmenthäuser und Reihenhaussiedlungen.
Bahn
29.333
Einwohner
7.5%
Ausländische Einwohner
2.401 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Cártama
Cártama ist eine Gemeinde, die sich in zwei Stadtkerne teilt. Diese liegen sich wie Zwillingsstädte am Fluss Guadalhorce gegenüber. Das historische Pueblo schmiegt sich an den Fuß der Sierra de Cártama, unterhalb der Ermita de los Remedios. Cártama Estación hingegen entstand auf dem flachen Talboden rund um den Bahnhof und ist heute der größere der beiden Ortsteile. Kleinere Siedlungen wie El Sexmo, Sierra Llana und Sierra de Gibralgalia sowie verstreut liegende Landhäuser bilden den Rest der Gemeinde.
Entlang dieser Trennungslinie verläuft auch der Alltag. Im Ortsteil Estación finden sich der Bahnhof, der Wochenmarkt und die meisten neueren Apartmenthäuser und Reihenhaussiedlungen. Das Pueblo bewahrt sich die älteren Gassen, die Pfarrkirche San Pedro und die steileren Wege, die hinauf in die Sierra führen. Zwischen und um die beiden Ortsteile herum wird das Tal nach wie vor landwirtschaftlich genutzt: An beiden Flussufern gedeihen Orangen- und Gemüsegärten, und eine Eisenbrücke verbindet die beiden Stadtkerne.
Der Kompromiss für Käufer sieht so aus: Sie bekommen eine authentische, lebendige spanische Stadt mit einer guten Pendlerzugverbindung und die ländliche Umgebung des Tals direkt vor der Haustür. Dafür müssen Sie auf die Küste verzichten, die Sommerhitze im Tal in Kauf nehmen und sich zwischen zwei Ortsteilen entscheiden, die im Alltag sehr unterschiedlich sind.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Zugverbindung nach Málaga
Die Linie C-2 hält in Cártama und Aljaima und fährt weiter bis zu den Bahnhöfen María Zambrano und Centro-Alameda. In Victoria Kent besteht Anschluss an die Linie C-1.
Krankenhaus in der Nähe
Das allgemeine Krankenhaus des Tals, das zum Universitätsklinikum Virgen de la Victoria in Málaga gehört, befindet sich an der Ausfahrt 49 der A-357.
Eine Stadt mit ganzjährigem Leben
Schulen, Geschäfte, Märkte und das öffentliche Leben folgen dem Rhythmus der Einheimischen, nicht der Feriensaison.
Wandern in der Sierra und am Fluss
Von der Gemeinde ausgewiesene Wanderwege führen in die Sierra de Cártama, und der Fernwanderweg GR-248 Gran Senda verläuft von Cártama Estación entlang des Guadalhorce in Richtung Meer.
Ein Kalender lokaler Feste
Neben den Fiestas im April feiert El Sexmo im September und Sierra de Gibralgalia im Juni.
Dagegen spricht
Keine Küste
Es gibt weder Strand noch Meerblick. Jeder Ausflug an die Küste erfordert eine Autofahrt oder einen Umstieg im Zug.
Heiße Sommer im Tal
Der Ortsteil Estación und die Obstgärten liegen im offenen Talgrund, in dem sich im Juli und August die Hitze staut.
Zwei Ortsteile, zwei Lebenswelten
Das Pueblo ist steil und historisch, die Estación flach und modern. Ihre Wahl bestimmt den Alltag bei Erledigungen, beim Parken und bei Wegen zu Fuß.
Auto erforderlich abseits der Bahnhöfe
Außerhalb der fußläufigen Entfernung zu den beiden Bahnhöfen ist man bei Landhäusern und abgelegenen Siedlungen auf ein Auto angewiesen.
Spanisch als Alltagssprache
Behörden, Geschäfte und Schulen arbeiten auf Spanisch, und in einer solchen Stadt im Landesinneren ist die internationale Gemeinschaft klein.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Cártama eignet sich für Käufer, die eine typische Stadt im Tal mit Zugverbindung in die Stadt suchen. Zum Vergleich: Álora liegt weiter oben an derselben Bahnlinie C-2 und ist ländlicher, Alhaurín de la Torre befindet sich näher am Stadtrand, aber ohne Bahnhof, Alhaurín el Grande blickt von der Sierra de Mijas auf dasselbe Tal, und Coín ist eine größere Marktstadt im Landesinneren, die weiter westlich liegt.
Cártama auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
2.401 €
/m²
+13,2% im Jahresvergleich
Aktualisiert 30.08.2026
Anbindung
MÁLAGA FLUGHAFEN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ Direktverbindungen
Direktflüge
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Gemeinschaft
7.5%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
1
Krankenhäuser
Stadtteile von Cártama
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Cártama pueblo
Die historische Altstadt an den unteren Hängen der Sierra de Cártama mit ihren älteren, weiß getünchten Gassen, der Kirche San Pedro und dem Weg hinauf zur Ermita.
HistorischHanglage
Häufige Fragen zu Cártama
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Ist Cártama Estación eine eigene Stadt?+
Es ist Teil derselben Gemeinde, aber eine eigenständige Siedlung im Talboden rund um den Bahnhof. Heute ist dieser Ortsteil größer als das historische Pueblo.
Kann ich mit dem Zug nach Málaga pendeln?+
Ja. Die Nahverkehrslinie C-2 hält in Cártama (im Ortsteil Estación) und in Aljaima und fährt direkt zu den Bahnhöfen Málaga María Zambrano und Centro-Alameda.
Gibt es auch Busverbindungen?+
Ja. Die Linie M-131 fährt nach Málaga, die M-136 nach Alhaurín de la Torre und zum Plaza Mayor, und die M-231 verkehrt zwischen Málaga, Pizarra und Álora.
Wo ist das nächste Krankenhaus?+
Das allgemeine Krankenhaus des Tals liegt innerhalb der Gemeinde, direkt an der Ausfahrt 49 der A-357.
Wann finden die wichtigsten Fiestas statt?+
Am 22. April wird die Virgen de los Remedios von ihrer Ermita herabgetragen. Die mehrtägigen Feierlichkeiten umfassen auch einen Viehmarkt. Am ersten Sonntag im Juni kehrt die Heiligenfigur wieder in die Ermita zurück.
Kann man in der Nähe wandern?+
Ja. Die Gemeinde unterhält drei markierte Wanderwege, darunter den PR-293 zu den Tres Cruces und einen Rundweg durch die Sierra de los Espartales. Zudem beginnt eine Etappe des GR-248 in Cártama Estación.
Liegt Cártama an der Küste?+
Nein. Der Ort liegt im Landesinneren im Guadalhorce-Tal, zwischen Málaga und den Städten Álora und Pizarra.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Cártama?+
Beim Kauf einer Immobilie in Cártama rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Cártama?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Cártama umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Cártama innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Cártama?+
Beim Verkauf von Immobilien in Cártama zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Cártama fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Cártama führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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