Cártama Estación
La plus grande des deux localités, plate et située dans la plaine, s'est construite autour de la gare. On y trouve le marché hebdomadaire, des immeubles d'appartements plus récents et des rues bordées de maisons de ville.
Train
29.333
Population
7.5%
Résidents étrangers
2 401 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Cártama
Cártama est une commune composée de villes jumelles qui se font face de part et d'autre du Guadalhorce. Le pueblo historique grimpe au pied de la Sierra de Cártama, sous l'Ermita de los Remedios. Cártama Estación s'est développée sur le sol plat de la vallée, autour de la voie ferrée, et est désormais la plus grande. De plus petits hameaux comme El Sexmo, Sierra Llana et Sierra de Gibralgalia, ainsi que des maisons de campagne dispersées, complètent la commune.
La vie quotidienne s'organise selon cette division. L'Estación abrite la gare, le marché hebdomadaire et la plupart des immeubles et maisons de ville récents ; le pueblo conserve les rues anciennes, l'église paroissiale de San Pedro et les ruelles plus escarpées qui montent vers la sierra. Entre et autour d'elles, la vallée est toujours cultivée, avec des orangeraies et des cultures maraîchères sur les deux rives du fleuve. Un pont de fer relie les localités.
Le compromis est donc le suivant : une ville espagnole active, dotée d'une véritable ligne de train de banlieue et d'un paysage de vallée à proximité, en échange de l'absence de littoral, de la chaleur estivale dans la plaine et d'un choix entre deux centres à l'atmosphère quotidienne très différente.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Liaison ferroviaire avec Málaga
La ligne C-2 dessert Cártama et Aljaima et continue jusqu'à María Zambrano et Centro-Alameda, avec une correspondance pour la ligne C-1 à Victoria Kent.
Un hôpital à proximité
L'hôpital général de la vallée se trouve à la sortie 49 de l'A-357.
Une ville active toute l'année
Les écoles, les commerces, les marchés et la vie locale suivent le rythme de la vie quotidienne, et non celui de la saison touristique.
Randonnées en sierra et le long du fleuve
Des itinéraires balisés par la municipalité mènent à la Sierra de Cártama, et le sentier GR-248 Gran Senda longe le Guadalhorce depuis l'Estación en direction de la mer.
Un calendrier de fêtes locales
Outre les fêtes d'avril, El Sexmo célèbre les siennes en septembre et Sierra de Gibralgalia en juin.
Les arguments contre
Pas de littoral
Il n'y a ni plage ni vue sur la mer, et chaque trajet vers la côte nécessite de prendre la voiture ou de changer de train.
Des étés chauds dans la vallée
L'Estación et les vergers se trouvent dans la plaine de la vallée, qui emprisonne la chaleur en juillet et en août.
Deux centres, deux modes de vie
Le pueblo est escarpé et ancien, l'Estación est plate et moderne ; votre choix influencera vos courses, votre stationnement et vos déplacements à pied.
Voiture indispensable hors des gares
Au-delà d'une distance de marche des deux gares, les maisons de campagne et les hameaux isolés dépendent de la voiture.
L'espagnol comme langue du quotidien
Les services municipaux, les commerces et les écoles fonctionnent en espagnol, et une ville de l'intérieur comme celle-ci compte une petite communauté internationale.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Cártama conviendra à un acheteur recherchant une ville ordinaire de la vallée, avec une liaison ferroviaire vers la grande ville. À titre de comparaison, Álora se trouve plus loin sur la même ligne C-2 et présente un caractère plus rural ; Alhaurín de la Torre est située plus près de la périphérie de la ville mais sans gare ; Alhaurín el Grande fait face à la même vallée depuis la Sierra de Mijas ; et Coín est un plus grand bourg de l'intérieur, plus à l'ouest.
Cártama sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
2 401 €
/m²
+13,2% sur un an
Mis à jour 30 août 2026
Accès
MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Communauté
7.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
1
Hôpitaux
Quartiers de Cártama
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Cártama pueblo
La ville historique sur les contreforts de la Sierra de Cártama, avec ses vieilles rues blanchies à la chaux, l'église de San Pedro et la ruelle qui monte à l'Ermita.
HistoriqueÀ flanc de colline
Questions fréquentes sur Cártama
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Cártama Estación est-elle une ville distincte ?+
Elle fait partie de la même commune mais constitue un noyau de peuplement distinct dans la plaine de la vallée, autour de la voie ferrée. Aujourd'hui, elle est plus grande que le pueblo historique.
Puis-je me rendre à Málaga en train pour le travail ?+
Oui. La ligne de proximité C-2 dessert Cártama, dans l'Estación, et Aljaima, et relie directement Málaga María Zambrano et Centro-Alameda.
Y a-t-il aussi des bus ?+
Oui. La ligne M-131 dessert Málaga, la M-136 relie Alhaurín de la Torre et Plaza Mayor, et la M-231 circule entre Málaga, Pizarra et Álora.
Où se trouve l'hôpital le plus proche ?+
L'hôpital général de la vallée se trouve sur le territoire de la commune, près de la sortie 49 de l'A-357.
Quand ont lieu les principales fêtes ?+
La Vierge de los Remedios descend de son Ermita le 22 avril, et les fêtes durent plusieurs jours, incluant une foire au bétail ; elle regagne l'Ermita le premier dimanche de juin.
Peut-on faire de la randonnée à proximité ?+
Oui. La municipalité entretient trois sentiers balisés, dont le PR-293 vers Tres Cruces et un circuit de la Sierra de los Espartales. De plus, une étape du GR-248 commence à l'Estación.
Cártama est-elle sur la côte ?+
Non. Elle se situe à l'intérieur des terres, dans la vallée du Guadalhorce, entre Málaga et les villes d'Álora et de Pizarra.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Cártama ?+
Pour un achat immobilier à Cártama, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Cártama ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Cártama comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Cártama dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Cártama ?+
Lors de la vente d'une propriété à Cártama, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Cártama et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Cártama n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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